江门市住建局在其官方网站上公布了江门前三季度房地产市场分析报告

江门房地产市场境况观察

羊城晚报江门讯 记者赵应其报道：5日，江门市住建局在其官方网站上公布了江门前三季度房地产市场分析报告。报告显示：江门前三季度里有六个月的房价环比下降，但尽管如此，市民出手购房的比例却不高，商品房成交量同比也出现下滑，成交面积更是减少了近三成。

市民购房比例不高

江门楼市在经历了反复不定的上涨和下跌之后，今年9月，商品房成交均价降到6118元，创下今年以来的最低值。

5日，江门市住建局在其官方网站上公布了江门前三季度房地产市场分析报告。报告显示：江门前三季度里有六个月的房价环比下降，但尽管如此，市民出手购房的比例却不高，商品房成交量同比也出现下滑，成交面积更是减少了近三成。

究其原因，江门市住建局分析认为，这主要是受到去年同期的高基数、贷款难度增大和商品房项目的价格促销带来的冲击等因素影响所致。

与之相应的是，本地的商品房库存量也持续攀升。截至第三季度末市场待售商品住宅已达约13500套，同比增长了46.7%，住宅库存消化周期已拉长并接近14个月，已经完全呈现出供大于求的状况。

江门市住建局认为，江门的房地产没有出现跳水式的下滑，风险可控，但记者观察发现，9月后作为市场主体的房企已经开始担忧，使出各种手段销售库存积压的房子以回笼资金。

商家促销招式吸睛

10月25-27日，江门几十家知名房企在五邑华侨广场举行了声势浩大的房博会，为让更多的市民参与互动，参展商家针对报名参会者推出了包括iPhone6、韩国游、42英寸液晶电视机等一系列礼品和奖品，而那些提前报名且购买参展楼盘住宅产品的市民，还能获赠一年的物业管理费。

而在房博会之外，那些没有参展的商家也做足功课赚取了大众眼球：“5折起售”，“买房送车位”，“看房送陈皮”等等。

有分析人士指出，江门10月份因为“黄金周”的利好加之房博会的带动，本地的房地产市场的活跃度确实能得到提升，但进入11月份后，市场又会陷入沉寂。

“不管是央行出台房贷松绑政策也好，政府政策‘救市’也好，从根本上来说都左右不了房地产市场，因为真正能买得起房的就那么几个人。”江门市一家商业银行风险管理股的副总经理认为，从长远来看，房价继续下跌并非不是没有可能。编辑：实习编辑

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